总建筑面积近30万㎡！轨交21号线这个站点正在规划开发新街区

从6月1日至30日，浦东新区规划和自然资源局对《上海市浦东新区川沙经济园区单元（川沙新镇）PDS6-0101单元控制性详细规划2D街坊局部调整》（草案）进行公示。

本次规划范围南至六陈路和车辆基地南边界、东至川沙路、北至川图路和车辆基地北边界、西至顺川路和车辆基地西边界，规划范围面积约32.5公顷。其中，综合开发范围为六陈路、川沙路、川图路、顺川路围合区域，用地面积约26.4公顷。

原图则

附加图则（地下空间控制图则）

普适图则（上盖二层）

据了解，城市轨道交通发展模式一般有服务引导发展模式（SOD）和公共交通引导发展模式（TOD）。此次规划将综合开发轨交21号沿线的服务型生活型站点地区，形成以多元居住、商业办公、开放空间等功能为一体的特色TOD街区，引导该区域的发展。

公示内容显示，该区域规划用地结合车场方案分层布局，同时形成南北贯通、东西联动的空间格局。依托六陈路地铁站布局公交首末站、下沉广场形成交通集散节点，向北依托上盖场地的逐层抬升，设置各层广场及通道，并结合商业、酒店、办公等功能形成南北贯通的活力主轴；东西两侧结合上盖场地布局住宅、公共服务配套和基础教育设施。

规划范围内总建筑面积约29.77万平方米。建筑高度从地面层地坪起算，控制在45米至70米。在公共服务设施上新增1所幼儿园、1所小学及社区级公共服务设施。

此外，新增水域面积1.46公顷；沿河道增加滨河绿地面积，调整沿六陈路川沙路的防护绿地为公共绿地，绿地总面积增加0.63公顷。

文字：李继成

编辑：李志豪

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